文章来源：超级生活
由于银行估值未达标，大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了 15 万元。
业内人士表示，抛售可能会使整栋建筑面临单位估值下降的风险，这将导致新建筑的所有买家会遭受净资产损失，并最终可能导致整栋楼延迟上市。
多伦多房地产行业专业人士指出，很少有转让楼花能赚钱的。有的投资者购买了八个单位，但无法完成其中任何一个单位的交接，不得不亏本出售。
在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。 如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓，但现在该单位的估值已降至60万元，那么购买者可能会进行降价转让出售。在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。
在密西沙加，一套公寓出售折扣为 10,000加元。多伦多则亏本更多，例如：市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 2万元；北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 6万元；北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 15万元。
另有房地产专业人士表示，低于原始合同价销售的楼盘数量目前正在增加，虽然并没有推迟交接的楼盘项目，但在最坏的情况下，较低的价格可能会导致新单位上市的严重延迟。因为如果这种情况大规模发生，成百上千套新房都是这样，那建筑商就会把这些单位留在库存中，建筑商不想亏本出售这些单位，否则对现有新房买家不公。
专业人士认为，一场“抄底竞争”正在形成，买家的转让价格低于合同价值，这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时，就会动摇其他买家对该项目估值的信心，并造成恶性循环。
买家也没有动力交接，因为如果他们的缺口达到20万元，他们可能会放弃定金。当购买者选择放弃交接时，如果建筑商选择不起诉购买者，则建筑商必须转售该单元。只要建筑商保留20％的定金，他们通常就可以自行交接或将其留置等待出售。为此，他们需要更多的融资。
根据建筑商的不同，有些建筑商允许转售，而另一些建筑商则不允许。
在过去的几个月里，专业房地产经纪公司发现多达15处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助，有些甚至无法交接。在这种情况下，买家可能会损失定金，还可能负责向建筑商支付转售损失的金额。建筑商也有可能对买方提起法律诉讼。
这可能会产生非常负面的后果，因为对于一些人来说，损失 8 万或 10 万元是一笔巨款。
不过，也有一些房地产经纪表示，虽然转让销售量有所上升，但并不存在普遍的问题。无法交接的单位比例不多，并不会以大幅折扣的价格进入市场。这一时期只是“昙花一现”，一旦房屋估值开始上升（加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况），市场就会稳定下来。降息一旦到来，将为需要交接公寓的买家和建筑商带来一些缓解。
大多地区大批楼花公寓买家难以完成交接 血亏$15万抛售
- 丁其
