【加国生活网编译报道】据Financial Post的最新的一篇报道《Canada's housing market correction isn't over, analysts warn》称,更高的利率和抵押贷款压力测试预计将进一步抑制2019年的加拿大房地产市场。

分析师表示,加拿大的房地产市场可能在2019年进一步调整,因为对利率上升和压力测试的担忧继续拖累该行业。

在过去几年中,加拿大的房地产业经历了两位数增长之后,由于受到更严格的规则的影响,房地产价格在2018年终于有所回落。据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,2018年11月份房屋销售活动同比下降12.6%,低于当月的10年平均水平。CREA预计2019年全国房屋销售将下降至9年来的最低点。

加拿大抵押贷款和住房公司的估计显示,加拿大人的家庭债务与可支配收入已经达到创纪录的170%。

Royal LePage总裁Phil Soper说:“我们在2018年进行了广泛的房地产调整,我们认为2019年需要花费一年的时间才能摆脱2014年至2017年的过度调整。”

2019年影响房价的一个关键因素是利率。加拿大央行在2018年7月将基准利率上调至1.5%,但此后似乎在经济环境放缓的情况下一直未能加息。由于加拿大央行认为房地产市场最糟糕的情况已经结束,市场正在趋于稳定,所以央行希望能“正常化利率”,预计2019年的利率还将会上升。

2019年的另一个关键驱动因素将是2018年初由金融机构监管办公室强制执行的B-20法案。“压力测试”要求银行评估人们在假设利息高出2%或高于加拿大银行公布的五年基准利率时所拥有的支付能力。Royal LePage和PricewaterhouseCoopers预测压力测试将继续对2019年的市场构成压力。

 

以下是分析师对2019年加拿大四个主要房地产市场的预计:

1、多伦多

Royal LePage预计GTA市场将小幅上涨,房价上涨1.3%,而RE / MAX预计将上涨2%。

2017年至2018年间,房屋销售下降了16%,从大约80,000降至68,000。由于价格仍处于较高水平,RE / MAX估计明年这一数字将继续下降。然而,随着越来越多的移民涌入到GTA,这些人也将继续对房地产市场产生影响。

分析师称,多伦多不仅是加拿大人的大目的地,也是全球的目的地。预计每年进入GTA的平均人数大约是10万人,而且这个数字只会更多不会更少。

事实上,普华永道的报告也称2019年也将达到GTA净移民人数的15年以来的高点。管理咨询公司将多伦多列为明年加拿大最受关注的市场,预计明年土地成本将达到温哥华水平。


2、温哥华

分析师对温哥华房地产市场的前景存在分歧。虽然Royal LePage预测温哥华房产平均保持相对平稳,但普华永道估计增长2.9%,而RE / MAX预计2019年平均住宅销售价格将下降3%。

虽然目前经济前景良好,但预计外国买家活动仍将放缓。温哥华的空置房屋税——需要对空置的房产的2018年价值征收1%的税,将继续阻止海外买家的购买行为。

不过,RE / MAX的Ash表示,并不是所有投资者都对外国买家税感到不公平。就算20%的税收令许多人感到不满,但仍有一些中国买家将税收视为“开展业务的成本”,他预计这一趋势将在2019年持续。


3、蒙特利尔

Royal LePage预测,大蒙特利尔地区预计将在2019年获得最大涨幅,预计房价将上涨3%。房地产经纪人将这一激增归因于历史上的低失业率和外国买家的涌入。LePage的Soper表示,虽然多伦多和温哥华正以惊人的速度增长20%,但蒙特利尔市场相对持平,不过现在许多海外买家已发现了蒙特利尔市场的这个“秘密”,2019年会大举进入这个市场。

然而,分析师表示,鉴于蒙特利尔的库存紧张且新建成的建筑物未能满足需求,他认为外国人在蒙特利尔投资不会超过温哥华或多伦多。他还指出,蒙特利尔没有同温哥华或多伦多一样的大型移民社区。


4、卡尔加里

根据Royal LePage的数据,卡尔加里的房价将在2019年下降2.3%,原因是油价持续疲软以及买家信心低迷。RE / MAX估计平均住宅销售价格将保持平稳,但由于该省对石油的依赖,2020年可能会发生巨大变化。

分析师指出,在2014年,艾伯塔省和纽芬兰的石油市场推动了房地产规模。

“价格下跌超过百分之五,所以我认为它可能会产生影响。石油危机有多大将决定房地产价格有多大。“

加拿大抵押贷款公司(Canada Mortgage Housing Corp.)的数据显示,卡尔加里的房地产市场仍然供过于求,空置率约为6%。然而,新的居民可能在未来几年内填补空置房产,据卡尔加里市2018年10月的一份报告称,该市的人口每年增长26,300人。

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